Modelo de Compraventa 

No sabe cómo debe presentar una promesa de compraventa para un Apartamento?

 

Aquí le damos a conocer uno de los modelos que se pueden presentar para la Promesa de Compraventa.  

¿Necesita un Estudio de Títulos?

 

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE __________________________ y __________________________COMO LOS PROMITENTES VENDEDORES y __________________________Y __________________________COMO LOS PROMITENTES COMPRADORES.-


EN GRIS ENCONTRARÁ LA INFORMACIÓN QUE DEBE MODIFICAR Y AL FINAL DE DOCUMENTO LOS COMENTARIOS DE CÓMO MODIFICARLA


MOTIVACIÓN
El presente texto conforma la totalidad del acuerdo que regulara la compra de un bien inmueble que en el futuro será usado para  ___________________________

CLAUSULAS

Entre los suscritos a saber: __________________________ , mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificada con la cédula de ciudadanía número ___________ de ____________, __________________________mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificada con la cédula de ciudadanía número __________ de ____________, obrando en nombre propio, de estado civil Solteras sin unión marital de hecho   y en adelante se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES por una parte y por la otra, __________________________,  mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificada con la cédula de ciudadanía número ____________de ____________, Y __________________________, mayor de edad, vecino y domiciliado en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía número ____________de ____________,  de estado civil Casados entre si con sociedad conyugal vigente y en adelante se denominará LOS PROMITENTES COMPRADORES y manifestaron: Que han celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:-

Leer aquí: Compraventa de un bien menor de edad, Compraventa de un bien de un incapaz

PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES por este instrumento se obligan a transferir a título de COMPRAVENTA en favor de LOS PROMITENTES COMPRADORES y estos a su vez se obligan a adquirir el pleno derecho de dominio propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO  NÚMERO DOSCIENTOS TRES (203) Y LOS GARAJES NÚMEROS TREINTA  Y UNO (31), CUARENTA Y NUEVE (49) Y CINCUENTA (50), Y LOS DEPÓSITOS NÚMEROS DIECISIETE Y VEINTITRÉS (17 Y 23) QUE HACEN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MIRADOR DE LOS ÁNGELES  –, sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, según consta en Escritura Publica 4652  de fecha 5 de Noviembre de 2003, y aclarada en  Escritura Publica 4462 de fecha 3 de Noviembre de 2005 ambas de la Notaria 44 de Bogotá. ubicados en la CALLE 9B Nº 40-84 de la Ciudad de Bogotá D.C.,  inmueble identificado con el folio de matricula inmobiliaria (leer aqui Folio de Matricula Inmobiliaria) número 50C-75764 , cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura Publica número 6559 de fecha  06 de Noviembre de 2001 otorgada en la Notaria 44 de Bogotá. 

SEGUNDA: TRADICIÓN: Los anteriores inmuebles fueron adquiridos por LOS PROMITENTES VENDEDORES, por compra hecha a la sociedad COMPAÑÍA CONSTRUCTORA BOLÍVAR, mediante Escritura Publica numero 6559 de fecha 05 de NOVIEMBRE de 2001 otorgada en la Notaria 44 de Bogotá. 

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: (Leer aquí Precio superior al avalúo) El precio total del inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa es la suma de (le)  CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($55.000.000)  suma que LOS PROMITENTES COMPRADORES, pagará a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente manera:  
1) La suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40'000.000),  al momento de la firma de la presente promesa de compraventa. 
2) El saldo, es decir, la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15'000.000) a la firma de la escritura Publica.  

PARÁGRAFO Arras: (Leer aquí, Que son las arras, tipos existen)  La suma establecida el numeral (i) de la Cláusula anterior que declara el Promitente Vendedor haber recibido del Promitente Comprador, se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. De esta manera el incumplimiento de una de las partes hará que el Vendedor devuelva el doble del monto recibido o el comprador perderá el dinero entregado como Arras por el Promitente Comprador, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos.

 

CUARTA: SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan a LOS PROMITENTES COMPRADORES que los derechos de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre el inmuebles objeto de esta promesa de compraventa, son de su exclusiva propiedad, que lo han poseído desde su adquisición hasta la fecha en forma regular, pacífica pública e ininterrumpida, que está libre de  habitación, censo, anticresis, arrendamiento por escritura publica, movilización, condiciones resolutorias, desmembraciones y limitaciones de dominio en general. Así mismo, se compromete a entregar el bien inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos hasta la fecha del otorgamiento de la escritura pública que perfeccione la presente promesa de venta; se obliga LOS -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



 

 

Exponer la motivación del contrato permite en el futuro exponer dicha causa como conocida por las partes  y demandar un incumplimiento si el inmueble no sirve para atender a dicha clausula.

Los estados civiles son fundamentales pues de ellos se derivan derechos y obligaciones pueden ser
Soltero
Casado
Unión libre
Unión Libre por más de dos años.

Vendedor o vendedores.

El precio mínimo para efectos de tasas notariales e impuesto de Registro es el valor del avalúo.
Para efectos jurídicos un precio menor al  de la mitad del valor del inmueble puede generar la recisión por lesión enorme
La rescisión por lesión enorme ocurre mediante una sentencia en la que el juez declara sin efectos un acto jurídico por encontrar desproporción o desequilibrio económico considerable que perjudique a una de las partes.

Compradores

Al momento de firmar la Escritura de dejarse un precio pendiente, se genera una condición resolutoria tacita que permitiría que el vendedor resuelva (terminar por incumplimiento) el contrato, devolver el dinero entregado y recibir el inmueble de nuevo

Tradición, significa, el Título antecedente, es decir la escritura por la cual adquirió la propiedad el promitente vendedor.

Escritura de reglamento de propiedad horizontal se puede encontrar en las primeras anotaciones del folio de matricula inmobiliaria, junto con sus adhesiones y aclaraciones

Lo encuentra en el encabezado del folio de libertad y tradición o del impuesto predial

Dirección nueva y antigua si existiere, si tiene dudas use la dirección catastral que se encuentra en el folio de tradición y libertad

Lo normal es establecer la parte del precio que se entrega con la promesa como arras.

 

1. Arras pueden ser Arras de retractación: Aquellas en que la prenda se ha dado con la intención de ofrecer a cada una de las partes un medio de desistir del contrato mediante pena; quien las entrega puede retractarse, perdiéndolas y quien las recibe puede retratarse pagando el doble al otro. (se deshace el contrato unilateral mente sin intervención judicial).
2. Arras Confirmatorias: Prenda que se entrega como prueba de la celebración de un contrato o garantía de se ejecución. Las arras se dan como parte del precio, si una parte incumple, la otra puede demandar el cumplimiento y la indemnización o esta última y la resolución del contrato.
3. Arras Confirmatorias penales: Son dadas como liquidación anticipada de perjuicios y sirven también como las pasadas, como prueba de celebración y como garantía de ejecución. La parte que no tiene la culpa en la ejecución, puede exigir su cumplimiento o apropiarse de las arras si él las recibió o exigirlas dobladas, si él las dio. Esto se diferencia de las cláusulas penales que éstas se dan desde un principio y no es solo un monto pactado.
En el código civil si no se estipula nada se presume la existencia de Arras de retractación.

En caso de que exista hipoteca o cualquier derecho real sobre el bien, es necesario hacer mención de dicha situación de lo contrario la sola existencia de dicho gravamen generaría incumplimiento del contrato

Descripción del inmueble que puede encontrar en el formato de calificación, primera hoja de la escritura pública

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